- 金融
- By 何艾麗
- 2024 年 10 月 9 日
為了應對日益嚴重的房價上漲問題，中央銀行於9月9日宣布了第七波選擇性信用管制措施，這次措施被譽為史上最嚴格的管制，目的是為了打擊投資炒房行為。然而，央行也考慮到這些措施可能對繼承房產者及換屋族造成影響，因此推出了三大協處措施，以減輕其影響。
此次措施中，繼承取得房屋及房貸的民眾不受到這波信用管制影響；對於已簽約的購屋者，央行也給予了一定的豁免條款，讓這些人能夠順利進行購房交易。住商機構盤點內政部數據顯示，從今年1月至8月，許多民眾在購房過程中面臨相當大的壓力，而這次央行的措施，無疑是對這些民眾的及時救助。
央行的這項新政引發了廣泛的討論。許多專家指出，這樣的措施雖然有助於抑制房地產市場的過熱，但也必須謹慎處理，避免傷及無辜。央行總裁楊金龍表示，將會在接下來的一個月內進一步評估這些措施的效果，並根據市場回應提出相應的排除條款。
這次的信用管制措施，特別是對於第二戶購屋貸款的最高成數由原來的60%降為50%，並擴大至全國範圍，無疑會對不少家庭的財務規劃造成影響。許多民眾表示，這樣的限制使得他們在購屋時感到壓力倍增，特別是那些需要繼承房產或實質換屋的家庭，面臨的困境尤為明顯。
此外，央行還強...
- 金融
- By 何艾麗
- 2024 年 9 月 24 日
今日，台灣的營建類股面臨嚴峻挑戰，受中央銀行最新一波房市信用管制影響，類股指數開盤即下挫近3%。央行此次的第七波打房措施被認為是史上最嚴苛，針對投機客的貸款限制進一步加強，讓市場充滿不確定性。
在今日的交易中，多檔營建股如欣巴巴、華友聯以及新美齊等，均出現明顯的跌幅，特別是欣巴巴和華友聯在開盤不久後便直接打入跌停。隨著央行的政策影響逐漸顯現，投資者對於營建類股的信心受到重創，市場氛圍轉為悲觀。
根據市場數據，營建股從上周五開始便已經顯示出疲弱跡象，當日多達21檔個股全數收跌，今天的情況似乎並未有所改善，許多投資者對未來的市場走勢感到不安。
值得注意的是，雖然整體營建類股走勢疲軟，但仍有少數個股如一級國產及工信等，出現小幅反彈，顯示市場中仍有部分投資者試圖把握短期的交易機會。然而，這些反彈能否持續仍需觀察。
專家分析指出，台灣的房地產市場一直以來都是經濟成長的重要支柱之一，但此次央行的重手打房措施可能會對整體經濟造成長期影響。面對日益嚴苛的貸款限制，未來的營建市場將面臨更多挑戰，尤其是對於依賴投機客的營建公司而言，將更為艱難。
綠建築概念逐漸受到重視，未來的市場可能將轉向以永續發展為導向...
在當前房市買氣依然火熱的情況下，中央銀行於今日召開理監事會議，決定調升新台幣存款準備率0.25個百分點，並啟動第七波選擇性信用管制措施。此舉不僅顯示出央行對於過熱房市的高度關注，也預示著未來金融市場將面臨更為嚴格的資金管控。
央行此番決策的背景源於近期房市交易量持續增加，導致房價上漲，進而引發不動產貸款成長加速。根據央行總裁的分析，若不加以控制，將可能造成金融體系的風險累積，影響整體經濟穩定。為此，央行選擇不升息，但透過調升存準率來間接緊縮銀行的資金供應，降低資金流向不動產市場的壓力。
值得注意的是，此次信用管制措施的調整，第二戶貸款的最高成數將從六成降低至五成，這意味著未來購房者在申請房貸時，需自籌的資金比例將增加，對於投資客而言，無疑是一次重大的打擊。業內專家指出，這項政策將使得不少建商面臨更高的土建融利率，進一步影響其資金運作和開發計畫。
此外，央行理監事會議也指出，未來將持續關注國內外經濟情勢的變化，並針對資金流向及房市動態，隨時調整相關政策。這一系列的措施旨在有效地抑制投資性購房需求，避免資產泡沫的風險。
隨著央行的政策逐步落地，市場反應也將逐漸明朗。專家預測，這可能將引發市...
