在最新的施政報告中，香港特首李家超宣布將放寬物業按揭貸款的成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，均將統一調整為七成，供款與入息的比率設定為五成。此舉旨在考慮當前的經濟及金融環境，並在保持銀行體系穩定的基礎上，為購房者提供更多的便利。
李家超指出，政府非常重視房地產市場的健康發展，這次的政策調整是基於對經濟形勢的全面考量，目的是希望能夠促進購房需求，進一步穩定市場。他提到，金管局已經向銀行發出指引，對物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以應對當前的市場挑戰。
根據新的政策，未來無論是投資者還是自住買家，都將享有相同的按揭貸款成數上限，這意味著更多的家庭和個人將能夠以較低的首期投入，進入香港的房地產市場。這一改變無疑將對首次置業者和資本投資者產生積極影響，讓他們更容易實現置業夢想。
此外，此次施政報告還強調了政府在住宅政策方面的持續努力，旨在促進社會的穩定與繁榮。李家超表示，政府會密切關注市場的變化，並根據實際需要調整相關政策，以確保每一位市民都能受益於這些措施。
隨著政策的落地，市場專家預測，將會有更多的買家進入市場，進一步推動房地產行業的復甦。這不僅是對個人財務狀況的改善...
在最新的施政報告中，香港行政長官李家超宣布了一項令人振奮的政策變更——放寬物業按揭貸款的成數上限，這將對當前的經濟環境產生深遠的影響。根據新規定，住宅及非住宅物業的按揭貸款成數上限均將統一為七成，同時供款與入息比率的要求也將調整為五成。
這項政策的調整考量到了當前的經濟及金融環境，行政長官在報告中強調，放寬按揭貸款條件的目的是為了促進市場活力，並在保障銀行體系穩定的前提下，支持市民的置業需求。
此外，金管局總裁余偉文表示，此次修訂是基於市場發展的需要，將最高按揭成數和供款與入息比率的上限回復至2009年以來的水平。這一改變將有效降低首次置業人士的負擔，讓更多人能夠進入房地產市場。
值得注意的是，新的按揭政策還將取消某些限制，例如在申請按揭時，借貸或擔保其他按揭物業所需調低的成數要求，這一點無疑將進一步利好潛在的買家與投資者。
隨著這項政策的實施，市場專家預計，香港的房地產市場將迎來一波新的熱潮，尤其是在新資本投資者入境計劃的推動下，市場的活躍度有望顯著提升。這些新規定不僅有助於提高購房者的信心，也將刺激整體經濟的復甦。
然而，仍需注意的是，雖然放寬按揭貸款條件為市場帶來了利好，但在當前...
在最新公布的施政報告中，行政長官李家超宣佈了一項重大的政策變革，旨在刺激香港的樓市發展。根據報告，香港金融管理局決定放寬物業按揭貸款成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，其按揭成數上限將統一設定為七成，並且供款與入息比率將調整為五成。這一措施不僅是一項政策調整，還是對當前經濟環境的積極回應。
李家超指出，這項決策是在考慮到當前的經濟及金融環境後做出的，旨在繼續維持銀行體系的穩定性。金融管理局總裁余偉文亦表示，此次放寬是針對市場發展的需求，將按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以回復至2009年以來的標準。
這一改變對於潛在的買家來說無疑是一個利好消息，特別是在目前的市場環境中，許多人因為高昂的貸款成數限制而猶豫不決。現在，買家不論是首次置業還是投資物業，都能享受到更為寬鬆的按揭條件，這將極大地提高他們的購房能力。
此外，李家超還提到，取消了按揭申請人在申請過程中對其他按揭物業借貸或擔保所需調低按揭成數上限的要求，這一變動將使得更多的買家能夠順利通過按揭申請，進一步促進樓市的活躍。
市場專家分析，隨著這些新政策的實施，香港樓市有望迎來一波新的買入熱潮，尤其是在租金和房價持平的情...
- 經濟
- By 何艾麗
- 2024 年 8 月 10 日
香港的樓市在經歷了一段時間的「撤辣」政策後，並未如預期般復甦，反而顯示出更多的困難與挑戰。近日，經民聯與地產代理界的代表向金管局反映，當前銀行收緊樓宇按揭的情況已經影響到了市民的置業需求，甚至導致部分商業地產的貸款被催收，這一系列的措施正在使得樓市交易量及價格持續下滑。
經民聯副主席表示，隨著市道的低迷，銀行對於樓宇按揭的審批標準愈來愈嚴格，這不僅影響了市民的置業選擇，也使得工商界的融資需求受到抑制。業界代表在會議中指出，許多地產代理的生意正在縮減，導致不少經營困難的門店選擇結業，持牌代理人數更降至近六年半的低位，這樣的情況若持續下去，將對整個地產行業造成更大的打擊。
在會後的記者會上，林健鋒情緒激動，甚至一度感觸落淚，強調現時市場的情況真的令人擔憂。他呼籲金管局及時協助理順樓按指引，以免樓市陷入一潭死水的境地。經民聯與地產代理界期望金管局能夠聽取行業的聲音，並採取有效措施以緩解當前的困境，促進市場的復甦。
今年以來，樓價已持續下挫4.2%，而近期的交投氣氛也顯示出轉淡的趨勢。經民聯指出，若不迅速採取行動，樓市的低迷狀態將可能延續，影響的不僅是地產代理的生計，還包括千千萬萬市民的置業夢...
