- 地產
- By 何艾麗
- 2024 年 8 月 16 日
近期，中環中心一低層單位以約4200萬元完成交易，創下自2005年以來的最低呎價。這一成交價格讓市場人士驚訝，因為該單位的面積約3184平方呎，呎價僅為約1.32萬元，顯示出中環區甲級寫字樓市場正在經歷前所未有的挑戰。
該單位的原業主在2019年以1.14億元的價格購入，當時的呎價約為3.85萬元，但僅僅五年後，該單位的價值便貶值了63.2%，令人震驚。這次的交易反映出當前市場的疲弱，顯示中環區的寫字樓需求正在下降，尤其是在疫情後的經濟環境中，企業對於辦公空間的需求轉變及租金回報率的降低似乎成為了主流趨勢。
根據市場消息，這一單位目前由一基金管理公司租用，租約將持續到2025年8月，這意味著新買家在未來的幾年內可以享受約3.3厘的租金回報，呎租接近36.5元。儘管租金回報看似穩定，但面對如此低的轉手價格，市場對於中環寫字樓的信心卻明顯不足。
專家指出，隨著市場環境的變化，許多業主選擇將資產出售以減輕損失，而這一現象在中環中心的成交案例中得到充分體現。據了解，該財團在2017年以402億元收購了長實75%的業權，隨後便開始出現投資者拆售的情況，這也使得市場流動性增加，但同時也讓價格下跌...
- 事件
- By 何艾麗
- 2024 年 8 月 15 日
在香港的商業地產市場，中環中心的最新成交紀錄令業界震驚。這一知名商廈的低層單位近日以4200萬元的價格易手，呎價僅約1.3萬元，創下超過十年的新低。根據資料顯示，這一單位的面積約3184平方呎，這次的成交價相較於原業主於2019年以1.14億元購入時的平均呎價3.85萬元，顯示出高達63.2%的貶值。
中環中心的上一次低呎價紀錄要追溯到2005年，當時一個全層的單位以1.58億元易手，呎價為1.2萬元。如今，這次的成交不僅打破了該大廈的低價紀錄，也反映出中環區寫字樓市場的疲弱狀態。據了解，該單位目前由一家基金管理公司租用，租約至2025年8月完結，新買家將可享受3.3厘的租金回報，呎租近36.5元。
市場專家指出，這一成交案例顯示出在目前的經濟環境下，寫字樓需求仍然疲軟，租金回報率的下滑也在一定程度上反映了市場對於商業地產未來的擔憂。中環中心的原業主在無奈之下選擇以低於市場價的價格出售該單位，這一行為無疑是希望能儘快了結不利的投資。
行業分析指出，隨著疫情後的經濟復甦緩慢，以及企業對於辦公空間需求的重新評估，中環的寫字樓市場面臨著前所未有的挑戰。即使是在過去幾年中環地產仍然被認為...
